TRIGON Immobilien-Verwaltungsgesellschaft

Unsere Leistungen

WEG-Betreuung

Wir sind spezialisiert auf die Verwaltung von Immobilien nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG-Gesetz).

Der WEG-Verwalter ist gem. §9b WEG der gesetzliche Vertreter der Eigentümergemeinschaft. Er betreut und verwaltet das gemeinschaftliche Eigentum der Wohnungseigentümer nach § 18 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Unser Verwaltungsbestand umfasst ein breites Portfolio an Mehrfamilienhäusern. Ob Neubau oder denkmalgeschützter Altbau, wir als professioneller WEG-Verwalter verfügen über einen großen Erfahrungsschatz in allen Bereichen.

Die einzelnen Wohnungseigentümergemeinschaften und somit Sie als unser Kunde erhalten einen persönlichen Ansprechpartner für Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft. Unsere langjährigen WEG-Mitarbeiter sind durch Weiter- und Fortbildungsmaßnahmen stets auf dem aktuellen Kenntnisstand in Bezug auf alle rechtlichen Grundlagen, Änderungen sowie Werterhaltung und Wertsteigerung von Immobilien.

Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums beinhaltet unter anderem nachstehende Aufgaben, welche durch das Wohnungseigentumsgesetz (WEG-Gesetz) geregelt sind:

Erstellung des Wirtschaftsplanes und Ermittlung der Hausgelder der einzelnen Wohnungen
Erstellung der Hausgeldgeldabrechnung, einschließlich Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung
Vorbereitung, Einladung und Leitung der jährlichen Wohnungseigentümerversammlung sowie ggf. außerordentlicher Versammlungen aus besonderem Anlass
Protokollerstellung der Eigentümerversammlungen sowie Führung einer Beschluss-Sammlung
Durch- und Umsetzung von Beschlüssen
Abschluss und regelmäßige Überprüfung der erforderlichen Verträge mit Versorgern und Dienstleitern für das gemeinschaftliche Eigentum
Regelmäßiger Kontakt sowie Abstimmung und Austausch mit dem Verwaltungsbeirat
Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder über Treuhandkonten bei der DKB
Abwicklung des objektbezogenen Zahlungsverkehrs
Zahlungsüberwachung, Mahnlauf sowie Inkasso, ggf. Anmahnung und gerichtliche Beitreibung offener Hausgelder
Erfassung, Bewertung und Präsentation von erforderlichen Erhaltungsmaßnahmen sowie Begleitung und Kontrolle der entsprechenden Maßnahmen
Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit den Wohnungseigentümern einerseits sowie mit Ämtern, Behörden etc. andererseits.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne bei uns und wir erstellen Ihnen ein unverbindliches Angebot.

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SEV-Betreuung

(Sondereigentumsverwaltung / Mietpoolverwaltung / Mietverwaltung)

Wir kümmern uns um Ihr Eigentum. Professioneller Rundumservice aus einer Hand für Ihre Immobilie. Wir bieten Ihnen verschiedene Betreuungsformen an und stehen Ihnen mit Rat und Tat gerne zur Seite.

Sondereigentumsverwaltung

Die klassische Sondereigentumsverwaltung umfasst die professionelle Verwaltung vermieteter Eigentumswohnungen. Wir als zertifizierter Verwalter sind das Bindeglied zwischen Mieter und Eigentümer. Sämtliche Aufgaben innerhalb der jeweiligen Wohnung übernehmen wir für Sie.

Mietpoolverwaltung

Eine andere Variante der Betreuung ist die Mietpoolverwaltung. Ebenfalls bieten wir eine s.g. Mietpoolverwaltung an. Hierbei bilden alle Eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft, welche ihre Wohnung vermieten, eine GbR. Der Vorteil besteht hier, dass alle Einnahmen sowie Ausgaben auf alle Mitglieder (Gesellschafter der GbR) verteilt werden. Damit sinkt Ihr persönliches Risiko von Leerstandskosten und Ihre Mieteinnahmen sind gesichert.

Mietverwaltung von Mehrfamilienhäusern

Ebenso bieten wir auch die Mietverwaltung von Mehrfamilienhäusern, welche im Besitz eines einzelnen Eigentümers oder einer Gesellschaft sind, vollumfänglich an.

Bei jeder dieser Betreuungsformen ist für Sie als unser Kunde ein persönlicher Ansprechpartner unseres Unternehmens zuständig. Dieser betreut Sie als Eigentümer, ebenso wie den Mieter. Sämtliche Belange im Zusammenhang mit dem jeweiligen Sondereigentum, werden vollumfänglich abgewickelt. Jegliche Korrespondenz im Innenverhältnis mit Ihrem Mieter, sowie im Außenverhältnis mit Firmen übernehmen wir für Sie. Weitere Details zu den einzelnen Leistungen haben wir nachstehend für Sie zusammengefasst.

Beim Abschluss einer der v.g. Vertragsverhältnisse übernehmen wir für Sie nachstehende Aufgaben:

Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen
Durchführung von Bonitätsprüfungen vor Mietvertragsabschluss
Zahlungsüberwachung, Mietinkasso sowie Beauftragung eines Rechtsanwaltes zur gerichtlichen Geltendmachung von Forderungen
Termin- und Inhaltsgerechte Mietberechnungen
Mietinkasso, sowie nach Rücksprache die gerichtliche Beitreibung der Mieten
Betriebskostenabrechnungen
Aufnahme und Bewertung von Instandhaltungsnotwendigkeiten am Sondereigentum
Einholung von Kostenangeboten für erforderliche Reparaturarbeiten innerhalb der Wohnung sowie nach Rücksprache Beauftragung geeigneter Fachfirmen
Kontrolle der Arbeitsausführung sowie Rechnungsprüfung
Regelmäßige Abstimmung mit dem Eigentümer über allgemeine Verwaltungsfragen
Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit dem Mieter, Ämtern, Behörden

Sollte die WEG-Betreuung bereits bei uns im Hause durchgeführt werden, so ergeben sich für Sie als Kunde weitere Vorteile beim Abschluss eines Vertrages für die SEV-Betreuung. Durch den geregelten Austausch innerhalb unserer Abteilungen, ist der Informationsfluss stets gewährleitest und Sie erhalten die „Rundum-Betreuung“ aus einem Unternehmen. Dies beginnt bei erforderlichen Maßnahmen, welche seitens der WEG-Betreuung geplant und umgesetzt werden, bis hin zur Erstellung der Einzelabrechnungen im Nachgang zur Eigentümerversammlung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne bei uns und wir erstellen Ihnen ein unverbindliches Angebot.

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